长话短说，本人30+，坐标长春，家是做汽车配件，给一汽解放做配套，刚开始做这行业很赚钱，一年净利润500W左右，父亲是白手起家，我很佩服，但是毕竟做实体，买地，建厂房，买设备，员工工资，就开始进行银行贷款了，后来活不好，就入不敷出，滚雪球就导致破产，这事差不多是我25岁左右的时候发生，当时之所以把法人改成我，是因为银行一笔500万的贷款，我爸当时贷不下来，就转成我希望用我名义贷，那个时候欠考虑就觉得一家人，然后也不是死路一条，就同意了，后来我也没贷下来，结果就法院查封，那时候也就转不回去了，这么多年靠家里厂房出租，一年能有个50多万的收入，土地拍卖也拍不出去，现在这行情谁愿意花几千万买地呢，我是家里人一起限高了，虽然你要是不在意就不影响啥生活，但毕竟这也不是长远之计，各位JR，应该怎么办

首先公司一般是有限责任，只要出资达到注册资金了，公司破产和你没关系。其次，贷款为什么会你爸贷不出来，你贷得出来，难道你是个人贷款？个人贷款没有抵押物如何能贷这么多。漏洞太多，基本是编的。

有稳定租金收入的话可以找银行用租金抵押贷款，年利率大概3.8%最后。
我就是这么干的。一开始花了2500万买地，包装下然后用建设项目向银行贷款1亿把厂房盖起来。
盖起来后由于市场行情变差，公司效益不好，当时每年要还银行1000多万，也是愁的不行。
于是裁员，保留一小部分用于经营，其余全部出租，用租金向另一家银行贷款，还了上家银行本金余额8000多万。
等租金覆盖不住再找另一家银行贷款，随着低价上涨，能贷的越来越多。
现在还欠银行的1.5亿，租金全部用来还本息。但是不慌，当初总共投入也就4000多万，现在资产评估3.7亿。还完了就净资产了。

所以我就是他妈的活该穷

2500一个月的我看得津津有味

我活该穷

这也是赶上房地产发展 要是现在肯定行不通

现在还能这么贷啊，银行这边到不是什么大问题。只要是经常银企合作，准时还款没有逾期的优质客户，银行都是很欢迎的。当年困难时为了不逾期，我是把家里房子卖了以股东借款名义划给公司还银行钱的。后来置换贷款时多贷了一些再以还股东借款方式直接由银行归还给我。
早些时候银行贷款杠杆可能能玩的比较大。一开始我的一些贷款利息竟然是签阴阳合同直接打到银行的小金库帐号，当然现在不允许银行自设小金库了。

经营性物业贷款四大行可能不搞了，其他银行还能贷。我最新一期的置换贷款现在正在办理。

现在的难点有二。一，地价涨了，而且买地都是带项目指定招拍挂，合同里有每亩地纳税等指标要求，产权也只有20年，万一项目落不了地，光靠租金可能纳税不达标，以后会有被当地政府清出去的危险。二，稳定的租赁下家不好找，要找那种长期稳定客户最好是一口气能把整个厂区租下来的，要有这个资源，舍不得孩子套不着狼。

贷款银行不会管你注册资金，都是抵押物+贷款人连带担保，还不上时抵押物被执行，贷款人进入失信被执行人

提前找金融中介他们还能操作下，找人背债。只能海外发展了。现在制造业主打的现金流，利润太薄账期长了。破产不在少数。

初始资金2500万，这种事普通人也就只能看看了

换个赛道，去国外发展吧

说的太对了，那时候家里情况好的那几年，银行直接和我们说，你多贷点吧，3000万不够，我给你贷6000万，那时候银行都那样

换个赛道，去国外发展吧

提前找金融中介他们还能操作下，找人背债。只能海外发展了。现在制造业主打的现金流，利润太薄账期长了。破产不在少数。

首先公司一般是有限责任，只要出资达到注册资金了，公司破产和你没关系。其次，贷款为什么会你爸贷不出来，你贷得出来，难道你是个人贷款？个人贷款没有抵押物如何能贷这么多。漏洞太多，基本是编的。

该吃吃该喝喝这有啥的

咳咳咳

4000万是别人怕你

怕个屁
你一年50万收入，该吃吃，该喝喝

找律师，擅长做执行业务的，比如我 哈哈哈哈哈哈哈

慌个屁，我一年五万收入都不慌

房租大部分都是还债，欠的一些个人的钱，但是大头银行那些，肯定指着这个房租不太可能，毕竟也有今年租，明年不租的那种

一汽应该还欠你们不少钱吧，怕个der，直接起诉一汽，生活还是该咋过就咋过

超纲了

哦吼？破产律师？在哪高就，有机会聊聊嘛？

同坐标长春，哥们我跟你说没啥事，现在夏天外头可以摆摆摊啥的，4000真不多干得好一周就回来了，剩下的纯挣。
啊 没看清多个w啊，那没事了。

一般都有防火墙的，不一定是一汽直接采购。

比如我之前接的恒大地产项目，不是恒大直接发包，恒大给其他公司总包，再分出来。。。欠我们一大笔，我们欠外面一大笔。现在对方公司限高了，告了2年多我们告赢了，根本没钱给。

震惊，卷成这样了？